Huren als een eigenaar

Stichting Maatschappelijk Vastgoed ontwikkelt gebouwen op maat van de klant volgens een uniek huurconcept: Huren als een Eigenaar. De huurprijs per m2 kent contractueel een dalend verloop in gelijk blijvend prijspeil. Rekening houdend met de indexatie ontstaan vrijwel constante lasten over de gehele looptijd.

De aanvangslasten bij Huren als een Eigenaar zijn substantieel lager dan in geval van eigendom en deze situatie blijft gedurende de exploitatie langdurig bestaan. Hoewel corporaties doorgaans een nog wat lagere aanvangshuur kunnen bieden, liggen de lasten met Huren als een Eigenaar al snel lager dan corporaties kunnen realiseren. Onderstaande grafiek geeft het systeem duidelijk weer.

Sterke oplossing voor gemeenten en onderwijsinstellingen

Voor gemeenten en onderwijsinstellingen biedt het huurconcept een sterke oplossing voor de huidige problematiek bij (met name) gemeenten. Dit komt onder andere door de comptabiliteitsregels die voor overheden gelden en waardoor lasten hoger uitkomen. Stichting Maatschappelijk Vastgoed kan huuroplossingen aanbieden die gegarandeerd tot lagere lastenniveaus leiden dan gemeenten kunnen realiseren, zelfs als diezelfde overheid goedkoper kan lenen dan wij.

Voor de exploitatie werken wij met speciale beheerrechtspersonen die publiek en/of privaat worden gefinancierd en die als verhuurder optreden ten behoeve van de klant. Deze beheerrechtspersoon kan een stichtingsvorm zijn, maar ook een coöperatieve vorm of een BV-vorm zijn mogelijk. Zo kunnen meerdere partijen deelnemen aan de exploitatie van een object of van een portefeuille. Hierdoor blijft de maatschappelijke verankering gegarandeerd en kan toch een huurrelatie ontstaan.

Het hoeft dus geenszins zo te zijn dat Stichting Maatschappelijk Vastgoed automatisch de eigenaar en verhuurder wordt in een huurrelatie. Desgewenst voert Stichting Maatschappelijk Vastgoed de vastgoedexploitatie, maar ook anderen kunnen hierin optreden. Zo blijft het mogelijk om een plaatselijke woningcorporatie te betrekken als beheerder en wellicht als medeparticipant, terwijl het object niet op de vastgoedportefeuille van de gemeente en/of de woningcorporatie drukt.